Самый высокий диапазон цен в Перово, т.к. он обладает лучшей транспортной доступностью и ближе к центру и к тому же здесь больше всего относительно новых домов. «Стоимость квартир в этом районе варьируется следующим образом: однокомнатную можно купить за 4,1 – 6,1 млн. руб., двухкомнатную – за 4,9 – 8 млн. руб., трехкомнатную – за 6,4 – 13,8 млн. руб., четырехкомнатную – за 8,4 – 14 млн. руб.», - сообщает Евгений Галанкин. Однако, как свидетельству
Немного дороже квартиры в Ивановском и Новогиреево, где диапазоны цен совпадают. Однушки здесь стоят 4 – 6 млн. руб., двушки – 4,8 – 7,8 млн. руб., трехкомнатные квартиры – 6,3 – 12 млн. руб., а четырехкомнатные – за 8,2 – 13,8 млн. руб. «В районе Ивановское двухкомнатную квартиру на Саянской улице в 16-ти этажном панельном доме площадью 40 м кв. можно купить за 6,3 млн. руб., при этом стоимость квадратного метра в долларах США составляет – 5 081. И в то же время есть возможность приобрести трехкомнатную квартиру площадью 59 м кв., расположенную в панельном доме на Союзном проспекте, за 6,5 млн. руб. Стоимость квадратного метра в этом случае – 3 581 долларов США», - приводит примеры Евгений Галанкин.
«Массовое жилищное строительство в Вешняках началось в 1969 г., причем в создании архитектурно-планировочного решения района участвовал академик Российской академии художеств В. В. Лебедев. Именно здесь впервые в Москве были построены изогнутые под тупым углом и «волнообразные» жилые дома», - рассказывает Евгений Галанкин, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость». Таким образом, с архитектурной точки зрения вторичная недвижимость Вешняков не так уж и плоха, но речь все равно идет о старых панельных домах. Поэтому и цены здесь невысокие. Как сообщил Евгений Галанкин, однокомнатную квартиру можно купить за 4,1 – 5,5 млн. руб., двухкомнатную – за 4,9 – 7,8 млн. руб., трехкомнатную – за 5,6 – 10 млн. руб., четырехкомнатную – за 7,8 – 11,9 млн. руб. «Например, трешку на Снайперской улице в девятиэтажном панельном доме площадью 59 м кв. предлагают за 5, 7 млн. руб.», - говорит эксперт.
Основной жилой фонд районов Вешняки, Перово, Ивановское и Новогиреево – кирпичные и панельные дома «старых» серий. «На территории района Новогиреево преобладающий тип застройки - кирпичные и панельные дома 1950-80 гг. постройки. То же самое можно сказать и о районе Перово. А в Вишняках и Ивановском преобладают панельные дома», - поделился с журналом Metrinfo.Ru Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ».
В Вешняках, окруженных с двух сторон железнодорожными путями, пять железнодорожных платформ – Плющево, Вешняки, Выхино, Кусково, Новогиреево, правда, все они находятся на границах района, точно так же как и станция метро Выхино. «Вешняковцы» могут также пользоваться станцией Новогиреево, расположенной в одноименном районе. А население Новогиреево – еще и одноименной железнодорожной платформой. «Ивановцам» же приходится на общественном транспорте добираться до ближайших станций метро – Новогиреево и Перово.
Облегчает жизнь лишь метро. При желании также можно воспользоваться железной дорогой, которая пронизывает или окружает все рассматриваемые районы. Самый удачный в этом плане район Перово, где целых две станции метро – Перово (в самом центре района) и Шоссе Энтузиастов и железнодорожные платформы Перово, Фрезер, Новая, а также Кусково на границе с районом Вешняки.
А вот транспортные проблемы у всех четырех районов – общие. Основные транспортные магистрали, по которым можно добраться до этих районов – МКАД, Рязанский проспект и шоссе Энтузиастов. Шоссе Энтузиастов практически всегда забито автомобилями, а вечером образуются пробки на МКАД и Рязанском шоссе.
Прекрасная экология и загруженные шоссе В Перово, как мы уже заметили, много промзон, а на территориях других районов промышленных предприятий нет, зато много парков и зеленых зон. В Вешняках расположена большая лесопарковая зона «Кусково», примыкающая к одноименному архитектурно-художественному ансамблю, на территории Ивановского - Терлецкий парк с прудами, а недалеко находится лесопарк Измайлово. Ивановское – один из самых экологически благополучных в столице районов. Много зелени и в Новогиреево, да и в Перово не совсем все плохо – здесь ведь находится Перовский парк с прудом Церковным, который немного стабилизирует экологическую ситуацию.
В каждом из этих районов много магазинов, рынков, бытовых служб, отделений банков, салонов красоты, фитнес-центров, образовательных учреждений, поликлиник, - вполне стандартный московский набор. Так что отметим особенно выдающиеся объекты. Так, в Вешняках – это Московский гуманитарный университет, городская многопрофильная клиническая больница им. О.М. Филатова и специализированная детско-юношеская школа олимпийского резерва 53, музей-усадьба «Кусково». В Ивановском - уникальная Детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по спортивному ориентированию и шахматам «Ориента». В Новогиреево - Ледовый дворец спорта «Вымпел», «Центр досуга и спорта Новогиреево», детская школа искусств 1 им. Н.А. Римского-Корсакова, Московский драматический «Театр на Перовской». В Перово - дворец творчества детей и молодежи «Восточный» и центр досуга и творчества «Россия».
Инфраструктура для жизни Районы Вешняки, Ивановское и Новогиреево - спальные районы Москвы, где практически нет никаких производств. Перово же – один из крупнейших районов столицы - индустриальный центр, где расположено 42 промышленных предприятия и несколько научно-исследовательских институтов.
Вешняки, Ивановское, Перово и Новогиреево: усадьбы, пруды, советская застройка и новенькие дома для среднего класса - 07.06.2010
Доски объявлений
Предложения участников
Владельцам площадок
Новости и аналитика
Агентствам недвижимости
логин или email
вход для участников проекта osan
Вешняки, Ивановское, Перово и Новогиреево: усадьбы, пруды, советская застройка и новенькие дома для среднего класса | Новости OSAN.RU
Комментариев нет:
Отправить комментарий